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2015年買(mǎi)房的十大錯誤思維 買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是大忌

  編輯:   發(fā)布日期:2016-02-12 15:02:27  有效期:發(fā)布當天    閱讀 27910 次

閱讀聲明:文章內關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

原標題:2015年買(mǎi)房的十大錯誤思維 買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是大忌

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,買(mǎi)了房的人無(wú)不盼望大漲,沒(méi)買(mǎi)的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。那么,在2015買(mǎi)房,大家都經(jīng)常有哪些錯誤的買(mǎi)房思維呢?匯總購房者常常產(chǎn)生的買(mǎi)房錯誤思維,并附上解穴辦法供大家參考。

“死穴”之一:買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

記得筆者在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時(shí)候,建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手買(mǎi)房,有一部分買(mǎi)了,很高興。然而有的會(huì )員卻認為房?jì)r(jià)還會(huì )繼續跌,堅持再等等,然而等到2009年價(jià)格又上漲了20%的時(shí)候,急了,害怕自己不買(mǎi)別人會(huì )買(mǎi)了就沒(méi)有了,會(huì )漲得更高,便不管多少價(jià)錢(qián)都匆匆忙忙地出手買(mǎi)房了,憑空冤枉多支付了十多萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元。

筆者認為:在房市,永遠沒(méi)有頂和底,也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì )知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開(kāi)始,而跌就是漲的先兆。

解穴辦法:當身邊的人都在入市買(mǎi)房的時(shí)候,自己*好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候,自己一定要貪婪,在跌的時(shí)候買(mǎi),在漲的時(shí)候賣(mài)。只有這樣,才不會(huì )白白浪費自己的血汗錢(qián)。

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“死穴”之二:不研究國家政策,盲目入市

經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會(huì )忘記,如果政府不出手,就深圳的房?jì)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米。而2009年,當國家的鼓勵政策一出臺,就應該意識到房?jì)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jì)r(jià)完全是在政府的掌控之中。

解穴辦法:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《 新聞 聯(lián)播》,看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時(shí)候買(mǎi),政策控制開(kāi)始收嚴的時(shí)候密切觀(guān)望。因為這些國家政策是*直接的涉及到市場(chǎng)反應中的。

“死穴”之三:攢夠錢(qián)才買(mǎi)

這是一個(gè)的理念錯誤。其實(shí)正因為沒(méi)錢(qián)才更要買(mǎi)房,否則的結果是等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細算,要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房,有的甚至傻到去付全款。其實(shí),購房一定程度要掌握竅門(mén),首付越低越好,月供越長(cháng)越好。普通老百姓能夠”套“到國家貸款的機會(huì )就是房貸了,次購房利息又是如此優(yōu)惠,你不用是傻子啊。當然,我們既不能套用美國老太太的故事,也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現金。

解穴辦法:盡量用*少的錢(qián)去買(mǎi)房。即使你手頭有足夠的現金。假如你有50萬(wàn)元現金,可不要傻到用50萬(wàn)元去買(mǎi)50萬(wàn)元的房子,*多只拿出10萬(wàn)元就夠了,剩下的40萬(wàn)元你一定要用來(lái)做投資,40萬(wàn)元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,那只能說(shuō)明你連*基本的理財能力都沒(méi)有。無(wú)論是投到股市還是其他,40萬(wàn)元一年回報賺3、5萬(wàn)元遠遠比銀行貸款的那點(diǎn)利息高,*差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

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“死穴”之四:被動(dòng)炒房

很多老百姓看到房子多漲了以后,覺(jué)得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多,于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個(gè)很專(zhuān)業(yè)的活,一不小心就被套。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長(cháng),碰上調整,或者你的眼光不準,你就很難脫手,*后只能被動(dòng)的”炒房炒成房東“。壓了資金,耗費了時(shí)間,影響了工作,*后心力交瘁,得不償失。

解穴辦法:千萬(wàn)不要有短炒的心理。要有一種長(cháng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與 房產(chǎn)投資 ,可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂(lè )部,讓專(zhuān)業(yè)人士幫你賺錢(qián),回報也比較穩定。如果自己要做,就一定要多方調查了解和研究,做足功課,對自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規劃,也就是說(shuō)在2年之內不會(huì )擔心斷供問(wèn)題。

“死穴”之五:迷信專(zhuān)家學(xué)者

現在所謂的專(zhuān)家學(xué)者滿(mǎn)天飛,各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家都在”研究“房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專(zhuān)家,其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專(zhuān)家所處的環(huán)境,就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話(huà)。

比如政府機構的專(zhuān)家學(xué)者,那些只是御用文人,沒(méi)有任何實(shí)戰經(jīng)驗,君不見(jiàn)北大教授就依照經(jīng)濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì )論壇,由房地產(chǎn)商支付報酬的專(zhuān)家學(xué)者嘉賓,他們講的話(huà)能為老百姓著(zhù)想嗎?據說(shuō)郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動(dòng)出場(chǎng)費已經(jīng)在6位數之上了,這個(gè)費用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢(qián)請專(zhuān)家學(xué)者為老百姓說(shuō)話(huà),您覺(jué)得世界上會(huì )有這樣的好事嗎?其實(shí)很多所謂的專(zhuān)家學(xué)者,很多連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò),根本不知道線(xiàn)的真實(shí)現狀,可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商送的房子,他們哪知道普通老百姓的艱難!

解穴辦法:普通老百姓在這個(gè)問(wèn)題上一定要清醒,千萬(wàn)不要迷信所謂的沒(méi)有任何實(shí)戰經(jīng)驗整天紙上談兵的專(zhuān)家學(xué)者(從某種程度上說(shuō)如果要實(shí)在效果的話(huà)還不如去聽(tīng)一個(gè)可靠的經(jīng)驗豐富的一線(xiàn)房產(chǎn)中介人員的話(huà))。其言論只能作為宏觀(guān)參考指標之一。


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