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支招:簽署購房合同需注意的六大要點(diǎn)

  編輯:   發(fā)布日期:2016-02-02 08:51:30  有效期:發(fā)布當天    閱讀 26213 次

閱讀聲明:文章內關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

隨著(zhù)樓市進(jìn)入銷(xiāo)售旺季,如何簽署購房合同就成為廣大購房者關(guān)注的話(huà)題,特別是二手房在交易過(guò)程中有哪些需要注意的問(wèn)題,為此,本刊整理了相關(guān)資料,業(yè)內人士提醒購房者在購房過(guò)程中應選擇正規的營(yíng)業(yè)執照齊全的中介公司來(lái)簽署購房合同,并注意一下六個(gè)要點(diǎn):

:簽訂合同前必須認真核實(shí)房主的身份,防止假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況出現。

房產(chǎn)也是騙子的重要目標,近年來(lái)假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況也經(jīng)常出現,往往購房者付了定金和首付款正準備過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現自己上當了,找人卻又無(wú)法找到當初簽約的那個(gè)人了。因此,業(yè)內人士稱(chēng),二手房購置必須確保簽約主體是合法房主,有權進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。

:合同上明確標明房屋基本情況和付款時(shí)間。

對買(mǎi)主來(lái)說(shuō),合同中必須注明房屋基本信息,包括地址,門(mén)牌號,面積和戶(hù)型。這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。業(yè)內人士稱(chēng),尤其是建筑面積,一定要看清,包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權證是否屬真實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住,或是其他,這些都需注明。對賣(mài)方來(lái)說(shuō),*重要的是標明付款時(shí)間,尤其是付款方式,必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

第三:合同必須明確各種費用的交接時(shí)間和方式。

二手房因為是處于使用中的,所以有各種各樣的費用,比如說(shuō)水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線(xiàn)電視等,這些費用有些是預付費的,有些是年終結算的,這些費用如何交接,什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規定,省得購房后才發(fā)現問(wèn)題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

第四:寫(xiě)明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買(mǎi)賣(mài)手續辦理和房屋過(guò)戶(hù)期間因為各種原因雙方都存在違約的變數,不少人購房時(shí)基本就只注意房款,過(guò)戶(hù)等問(wèn)題,而忽略了違約的可能性,因此購房合同必須要寫(xiě)清楚各種違約的負責主體,違約的賠償具體數目等,這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同,合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過(guò)程中,可能還有一些問(wèn)題一時(shí)無(wú)法確定,這些可以在后來(lái)確定時(shí)增加附加條款,寫(xiě)清楚具體情況以及雙方約定,這樣可以避免后期的一些麻煩。

第五:購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利;該房產(chǎn)是否已設定抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無(wú)效。在這里,如果該房產(chǎn)已設定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個(gè)規定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉讓該房產(chǎn)時(shí),并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押,那么轉讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

第六:購買(mǎi)二手房,房子的現狀須在合同上加以注明。

房屋應是現狀銷(xiāo)售,以看房的情況為準,合同上必須寫(xiě)清該房屋的 裝修 及配套設施有哪些,包括水電、煤氣、暖氣、有線(xiàn)電視等基本設施。大多數購房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房,在這過(guò)程中誤以為自己看到的就是房子的現狀,包括屋內的家電家具,合同中雙方必須約定好是否留存家具家電,必須有所注明。以免引起糾紛。

二手房購房,因為房源相對來(lái)說(shuō)比較單一,所以必須針對房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫(xiě),盡量將買(mǎi)賣(mài)雙方需要保護的權益都寫(xiě)入合同,這樣才能比較可靠的保障購房的利益,減少買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的變數和麻煩。

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