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買(mǎi)房須知:認購書(shū)也有法律效力 簽時(shí)可別草率

  編輯:   發(fā)布日期:2016-01-31 09:38:07  有效期:發(fā)布當天    閱讀 26515 次

閱讀聲明:文章內關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

購房者在購買(mǎi)商品房時(shí),往往會(huì )在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前先簽訂房屋認購書(shū),以此確定雙方的買(mǎi)賣(mài)意向。然而對于很多次買(mǎi)房的購房者來(lái)說(shuō),對簽訂認購書(shū)的相關(guān)流程和手續大都處于懵懂狀態(tài),往往在盲目簽訂之后會(huì )出現糾紛。那么,購房者該如何保障自身權益,買(mǎi)到心儀的房子呢?

草率簽訂認購書(shū) 回頭就后悔了

61歲的張女士現在和老伴住在三十年前單位分的老房子里。眼看著(zhù)老兩口的歲數越來(lái)越大,張女士動(dòng)了換房子的念頭。2月初,她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層,看房當天就與售樓處簽訂了房屋認購書(shū)。事后張女士發(fā)現,她買(mǎi)的樓層正好是消防連廊,會(huì )影響他們的居住舒適度,所以她后悔了。

認購書(shū)有法律效力 不可小視

一般來(lái)說(shuō),購房者在買(mǎi)房時(shí),往往會(huì )在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前會(huì )先簽訂房屋認購書(shū)。有些購房者認為,房屋認購書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同不同,它只具有確定雙方買(mǎi)賣(mài)意向的作用。但實(shí)際上,根據《合同法》的規定:當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、預售等合同前簽訂了意向書(shū)等,如果是雙方的真實(shí)意愿,而且權利義務(wù)內容又不違反現行法律、法規,那就具有一定的法律效力,對雙方均有約束力,所以在簽訂時(shí)絕不能疏忽大意。

“訂金”及“定金”一字之差說(shuō)道多

其實(shí),購房者在簽訂房屋認購書(shū)時(shí)有很多說(shuō)道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認購書(shū)上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對合同的成立、履行起擔保作用,具有特定定金的規則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無(wú)權要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對合同起擔保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?!岸ń稹钡臄殿~一般在5000到1萬(wàn)元之間,*終以雙方的協(xié)商為準。

簽訂認購書(shū)不是“必須的”

日前有讀者咨詢(xún),如果購房時(shí)不簽訂《房屋認購書(shū)》,直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》可不可以?就此,記者查閱相關(guān)的法律文件并咨詢(xún)了律師,發(fā)現對此并沒(méi)有明文規定,也就是說(shuō),《房屋認購書(shū)》并不是房屋買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購房者和開(kāi)發(fā)商的洽談。

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