購房者在購買商品房時，往往會在簽訂《商品房買賣合同》之前先簽訂房屋認購書，以此確定雙方的買賣意向。然而對于很多次買房的購房者來說，對簽訂認購書的相關流程和手續大都處于懵懂狀態，往往在盲目簽訂之后會出現糾紛。那么，購房者該如何保障自身權益，買到心儀的房子呢？

草率簽訂認購書 回頭就后悔了

61歲的張女士現在和老伴住在三十年前單位分的老房子里。眼看著老兩口的歲數越來越大，張女士動了換房子的念頭。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當天就與售樓處簽訂了房屋認購書。事后張女士發現，她買的樓層正好是消防連廊，會影響他們的居住舒適度，所以她后悔了。

認購書有法律效力 不可小視

一般來說，購房者在買房時，往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂房屋認購書。有些購房者認為，房屋認購書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實際上，根據《合同法》的規定：當事人在簽訂正式的房地產買賣、預售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實意愿，而且權利義務內容又不違反現行法律、法規，那就具有一定的法律效力，對雙方均有約束力，所以在簽訂時絕不能疏忽大意。

“訂金”及“定金”一字之差說道多

其實，購房者在簽訂房屋認購書時有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對合同的成立、履行起擔保作用，具有特定定金的規則：給付定金的一方如果不履行債務就無權要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務則應該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了，它不對合同起擔保作用，給付訂金的一方不履行債務也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄殿~一般在5000到1萬元之間，*終以雙方的協商為準。

簽訂認購書不是“必須的”

日前有讀者咨詢，如果購房時不簽訂《房屋認購書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以？就此，記者查閱相關的法律文件并咨詢了律師，發現對此并沒有明文規定，也就是說，《房屋認購書》并不是房屋買賣的必經程序，簽與不簽取決于購房者和開發商的洽談。

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