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房貸利率再降!海南首套房貸利率*低為3.75% 100萬(wàn)房貸每月或省143元

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2024-02-21 10:55:20  有效期:發(fā)布當天  來(lái)源:新海南客戶(hù)端、南海網(wǎng)  閱讀 508 次

閱讀聲明:文章內關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

2月20日上午,中國人民銀行發(fā)布*新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)公告:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。*新LPR公布后,記者從海南多家銀行了解到,各家銀行同步更新了房貸利率,首套房貸款利率調至*低為3.75%,??诙追抠J利率*低4.15%、三亞為4.25%。對于計劃購房和已經(jīng)是房貸一族的市民,將帶來(lái)哪些利好?如何享受政策?記者走訪(fǎng)了業(yè)內人士。

海南多家銀行執行*新利率

本次一次性下調25個(gè)基點(diǎn),這是2024年首 次下調,也是自2019年8月LPR改革以來(lái),5年期以上LPR降幅*大的一次。

大部分人的住房商貸利率以*近一個(gè)月相應期限的LPR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成,也就是房貸利率=LPR+固定基點(diǎn)。LPR漲,房貸利率就會(huì )跟著(zhù)漲,LPR降,房貸利率也會(huì )跟著(zhù)下降。

目前海南各銀行更新利率了嗎?“海南的首套房貸利率是LPR的基礎上再減20個(gè)基點(diǎn),所以從今天開(kāi)始執行首套房*低3.75%?!焙?谝患夜煞葜沏y行的信貸經(jīng)理對記者表示。

記者從多家國有銀行和股份制銀行了解到,確實(shí)已經(jīng)按*新貸款利率執行,“貸款利率跟LPR報價(jià)相關(guān),LPR一旦下調我行的貸款利率也自動(dòng)下調?!苯邮茏稍?xún)的海南銀行業(yè)人士表示,購房人*終獲得的房貸利率,以銀行放款時(shí)LPR的*新報價(jià)為基礎,因此即日起放款的購房人都將享受到*新房貸利率的優(yōu)惠。

記者了解到,海南首套房貸款利率調后下限為3.75%,二套房則有所不同,除了三亞利率調整后為4.25%,??诩捌渌锌h的二套房貸利率調整后執行下限為4.15%。

購房者什么時(shí)候開(kāi)始享受降息?

LPR調整之后,銀行房貸系統也會(huì )根據*新的數值進(jìn)行調整,因此接下來(lái)辦理按揭的新客戶(hù)就可以享受到*新利率。

近期剛剛購房,或正在辦理按揭的購房者,房貸利率以哪個(gè)為準?

記者從銀行了解到,由于購房流程相對較長(cháng),實(shí)際操作步驟相對復雜,按照新利率還是老利率執行,與銀行依照的時(shí)點(diǎn)有關(guān)。有些銀行以放貸時(shí)點(diǎn)的利率執行,有些是按照貸款審批時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)利率。每個(gè)銀行執行的標準不同,詳細情況應該咨詢(xún)銀行客戶(hù)經(jīng)理。

對于已經(jīng)在還貸的房貸一族,何時(shí)可以享受政策?

記者了解到,LPR下降對于存量房貸來(lái)說(shuō)并非立即調整。至于存量房貸利率客戶(hù),要分兩種情況,如有寫(xiě)明具體的“重定價(jià)日”,那么將從“重定價(jià)日”之后調整。在海南,部分銀行的“重定價(jià)日”以合同簽訂為準,比如,和銀行約定了合同的利率調整日是每年3月15日,那今年3月15日就會(huì )根據本次2月的LPR報價(jià)進(jìn)行利率調整,也就是下個(gè)月就可以迎來(lái)“減負”了。

若貸款合同“重定價(jià)日”為1月1日,那么需明年1月1日才會(huì )做相應調整。利率重定價(jià)日當天,按照*新LPR報價(jià)利率加上合同約定的基點(diǎn)得出新的利率,在下一周期執行。需要了解的是,明年1月1日根據的是今年12月的LPR報價(jià)進(jìn)行利率變化。

一位業(yè)內人士告訴記者,LPR每個(gè)月會(huì )公布一次,但是一般不會(huì )頻繁調整。此外,銀行在為客戶(hù)確定具體利率的時(shí)候,貸款利率的構成是通過(guò)LPR加上上浮基點(diǎn)構成,會(huì )根據市場(chǎng)情況、相關(guān)政策、客戶(hù)資質(zhì)等因素來(lái)確定基點(diǎn)的加點(diǎn)數值,從而得出具體利率。

100萬(wàn)房貸每月或省143元

此次LPR下調,意味著(zhù)購房者可以享受25個(gè)基點(diǎn)的利率優(yōu)惠。到底能省多少月供?

記者估算了一下,以貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息方式還款的個(gè)人貸款為例,按照海南之前貸款利率下限4.0%,每月需要還4774.15元,現在利率3.75%,每月需要還4631.16元,每月的月供減少142.99元;利息總額從71.86萬(wàn)元降為66.72萬(wàn)元,減少5.14萬(wàn)元。

需要注意的是,此次調整并不意味著(zhù)所有房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān),房貸不會(huì )發(fā)生變化。

近期,一系列政策調整,有利于降低海南居民家庭購房成本。

就在本月,海南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制調整??谑械?1個(gè)市縣差別化住房信貸政策。7日起,貸款購買(mǎi)??谑?、萬(wàn)寧市、文昌市等11個(gè)市縣的商品住房,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款*低首付款比例調整為20%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款*低首付款比例調整為30%;二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

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