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《??谑邢迌r(jià)商品住房保障管理辦法》已過(guò)期,期盼入市交易管理細則

  編輯:admin   發(fā)布日期:2022-11-05 16:37:11  有效期:發(fā)布當天    閱讀 1788 次

閱讀聲明:文章內關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  “永秀花園作為??谑械南迌r(jià)商品房,開(kāi)發(fā)建設至今已經(jīng)近10年,我們想把這套房子重新入市交易,改善居住環(huán)境,但因為??谙迌r(jià)商品房管理辦法期滿(mǎn)失效,我們都盼著(zhù)盡快出臺限價(jià)商品房入市交易的管理細則?!苯?,家住??谑行阌^永秀花園的業(yè)主李先生向新海南客戶(hù)端“問(wèn)政海南”欄目反映,《??谑邢迌r(jià)商品住房保障管理辦法》已于2021年4月過(guò)期,現今限價(jià)房的處置沒(méi)有法律細則可依,業(yè)主已多次向相關(guān)部門(mén)反映,希望能盡快出臺新的管理細則。


  市民:辦法期滿(mǎn)失效限價(jià)房管理無(wú)法可依


  據李先生稱(chēng),他于2015年就通過(guò)申請獲得購買(mǎi)限價(jià)商品房的資格,當時(shí)以政府限定的價(jià)格購買(mǎi)了永秀花園,至今已經(jīng)居住了近8年,隨著(zhù)寶寶出生家庭成員增加,李先生想把這套房子賣(mài)掉再置換一套大一點(diǎn)的房子,但因永秀花園屬于限價(jià)商品房,因目前??谑袑τ谙迌r(jià)商品房的管理辦法已期滿(mǎn)失效,永修花園的房子無(wú)法入市交易。


  記者了解到,??谑?016年曾出臺《??谑邢迌r(jià)商品住房保障管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《辦法》”),《辦法》所稱(chēng)限價(jià)商品住房,是指由市政府統籌管理和限定套型建筑面積及銷(xiāo)售價(jià)格,面向符合規定條件的住房困難群體銷(xiāo)售的具有政策性?xún)?yōu)惠及保障性質(zhì)的普通商品住房?!掇k法》自2016年4月1日起施行,有效期五年。


  “根據《辦法》對限價(jià)商品住房的定義,永秀花園的管理是可以適用于《辦法》的,但《辦法》已失效一年多,目前對限價(jià)商品房的管理細則還未出臺?!崩钕壬f(shuō)道,多名業(yè)主多次向??谑凶》勘U系炔块T(mén)反映,但新的管理細則遲遲未出臺。


  記者了解到,??谑性?012年起建設首批限價(jià)商品房,其中包括永和花園、永秀花園等樓盤(pán)?!掇k法》規定保障對象購買(mǎi)限價(jià)商品住房后的5年內不得上市交易;5年內確需轉讓的,由市政府回購,作為本市保障性住房房源儲備或者向本市其他符合保障條件的申請人配售。


  采訪(fǎng)過(guò)程中,多名業(yè)主表示,《辦法》已失效,現今限價(jià)房的處置沒(méi)有法律細則可依,房管局對限價(jià)商品房的交易也沒(méi)有具體實(shí)施細則?!斑@影響了市民限價(jià)房的繼承、贈予、住房改善等需求。希望盡快健全市場(chǎng)化機制,完善法治建設?!睒I(yè)主李先生說(shuō)道。


  11月2日,??谑凶》勘U舷嚓P(guān)負責人告訴記者,針對《辦法》失效的情況,目前??谙嚓P(guān)部門(mén)已經(jīng)向市政府反映并已經(jīng)正在起草,但至今仍未出臺。


  該負責人稱(chēng),??谑姓y籌建設的永秀花園、永和花園限價(jià)商品住房約自2015年陸續交付使用,雖至今取得產(chǎn)權均未滿(mǎn)5年,但有購買(mǎi)人因繼承、司法仲裁、離婚析產(chǎn)及其他原因等,提出取得限價(jià)商品住房的完全產(chǎn)權或上市交易的需求。對此需政府規范限價(jià)商品住房的上市、交易及售后管理,因此,在《辦法》期滿(mǎn)失效后,根據國家、海南省政策規定,??谀壳罢?zhù)手起草制訂限價(jià)商品住房上市交易細則,全面系統細化明確原未規定的實(shí)施條件和程序、土地溢價(jià)款計收方式、產(chǎn)權變更辦理方法和程序等相關(guān)內容,為購買(mǎi)人規范上市交易提供政策法規依據。但因限價(jià)商品住房,經(jīng)濟適用房上市交易細則制定內容關(guān)系保障對象切身利益,需要經(jīng)過(guò)多輪討論及反復修改。


  “新的管理細則現已基本成稿,計劃征求意見(jiàn)后,按程序報批審議實(shí)施。在交易細則未出臺的交易行為不受法律保護。在此期間,不可轉租轉售,交易細則正在抓緊制定,請市民耐心等待?!痹撠撠熑苏f(shuō)道。

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