房屋的交付比較復雜，它涉及到有兩方面的關系：一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。那么收房時的注意事項有哪些？購房者怎樣判斷房屋達到交付條件？

一、收房時有哪些地方是需要注意的？

1、要注意項目是否通過了驗收 是否取得《竣工驗收備案表》

項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關法律的規定，購房者有權拒絕辦理收房手續。因為辦理了收房手續后房屋毀損滅失的風險會提前轉由購房者承擔。

2、收房的順序問題 一定要多注意

開發商要求提前繳納物業費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續后，才向購房者發放鑰匙、允許驗房。請注意：開發商無權在法律規定和約定的交房條件之外另外設置交房條件，如開發商提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開發商還應承擔相關違約責任。

3、關于質量問題的處理 需注意哪些問題

假設購房者收房后發現房屋存在明顯的質量問題。首先，可以向當地建設行政主管部門舉報，要求政府部門對開發商的違法行為進行查處；其次，可要求開發商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發商賠償損失并且按照合同約定承擔違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

二、怎樣判斷房屋達到交付條件？

（一）檢驗相關文件

１、《竣工驗收備案表》*重要，該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

２、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

（二）檢驗房屋本身

１、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

２、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。

（三）注意驗收結果

１、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。

２、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

３、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

以上就是收房時的注意事項有哪些，以及怎樣判斷房屋達到交付條件的相關內容了。在收房的過程中涉及到很多專業知識：例如各種文件的審查，建議購房者請律師協助審查，尤其是需要簽字的文件，因為這些都是日后出現糾紛時法院判決的依據。

此外對于自己認為存在質量問題的地方也應該要請專業的鑒定機構進行檢測，出具權威報告，也避免發生糾紛后沒有有力的證據。

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